当前:东莞
设为首页
|
加入收藏
|
联系本站
全国 |
广州
深圳
东莞
佛山
惠州 中山 | 北京 上海 | 成都 武汉 南京 杭州 | 苏州 沈阳 大连 济南 | 青 岛 西安 长沙 南昌 宁波 | 无锡 合肥 南宁 厦门 海南
B
包头 保定 |
C
常熟 常州 长春 |
F
佛山 福州 |
G
贵阳 桂林 |
H
邯郸 哈尔滨 呼和浩特 |
J
吉林 嘉兴 金华 |
K
昆明 昆山|
L
兰州 丽水 洛阳
更多[75城市]»
全国
G
K
Q
W
Z
B
广州
昆明
青岛
武汉
湛江
北京
贵阳
昆山
R
威海
镇江
包头
桂林
L
日照
潍坊
郑州
保定
H
兰州
S
温州
中山
C
杭州
丽水
上海
无锡
株洲
重庆
哈尔滨
连云港
深圳
吴江
珠海
成都
海南
洛阳
苏州
乌鲁木齐
其他
常州
邯郸
M
绍兴
X
香港
长春
合肥
绵阳
沈阳
西安
台湾
长沙
惠州
N
石家庄
西宁
新加坡
常熟
呼和浩特
南京
T
厦门
温哥华
D
J
南昌
天津
徐州
大连
济南
南宁
台州
Y
东莞
吉林
南通
太原
烟台
F
嘉兴
宁波
泰州
扬州
佛山
金华
唐山
宜昌
福州
区域:
南城
东城
虎门
长安
常平
厚街
塘厦
寮步
莞城
凤岗
万江
大朗
黄江
石碣
企石
松山湖
望牛墩
大岭山
樟木头
石龙
清溪
横沥
沙田
麻涌
桥头
东坑
道滘
茶山
石排
中堂
洪梅
谢岗
高埗
深圳市
惠州市
广州市
其它
网站首页
|
厂房信息
|
仓库信息
|
土地信息
|
制衣厂信息
|
出租信息
|
出售信息
|
求租信息
|
求购信息
|
发布信息
|
中介信息
|
留言信息
工业用地出让的新游戏规则
工业用地出让的新游戏规则,影响的不仅仅是郭明雄与王军们的心情和命运,受到“连累”的,还有借助圈占低廉的工业用地获取土地红利,迅速发家的大企业。
现已身陷囹圄的家电业“资本枭雄”顾雏军,2002年9月在南昌经济技术开发区拿下2378亩工业用地,土地出让金仅为476万元。同年11月,上述土地估值高达4.71亿元,顾以此为抵押向银行贷款融资4亿元。日后震动国内的顾氏资本魔法得以顺利启动,其对工业用地价值潜力的超常发掘功不可没。
除了工业企业,发现这一红利机会的还有天生就谙熟此道的房地产开发商们。提前低价储备规模可观的工业用地,但又不急于开发,待时机成熟后,再施展手段将其部分或全部转换为商业或住宅用地。一般来说,开发商只需按当地商业用地基准地价增补地价即可,而不需要参与公开市场的高价拍卖。
以深圳宝安区西乡为例:2002年前后,该区工业用地价格约为每平方米200元,到今年年初,其商业用地价格已攀升到每平方米2500~3000元(按可建面积算),若当时购入而现在顺利转变土地性质,真可谓一本万利。
今年起国内工业用地实行“招拍挂”,固然让取得此类地块的成本大增,但早在游戏规则转变以前,先知先觉的开发商就为自己留足了后路。从去年开始,仅仅珠三角一地,包括富力地产、祈福新村、珠江投资等赫赫有名的开发商,或大张旗鼓或不动声色地购入了大量工业用地。
2006年初,祈福集团进入广州花都区市,预算共投入150亿元开发住宅、商业、酒店、航空物流等16个项目,其中就包括祈福工业城和单项投资达6亿元的祈福航空物流园等。2006年8月,富力高调宣布,将斥资50亿元在花都区打造富力金港城工业园区,规划建筑面积约120万平方米,开发住宅、酒店、写字楼和物流中心等。
尽管这些地产商看起来对珠三角工业物业投资前景很有信心,但实际上更多考虑的是商住产品开发。例如富力金港城工业园区内,只有一个占地27.36万平方米的物流中心,其余皆为商业设施或住宅社区。
“与屡屡拍出天价的商业、办公和住宅地块相比,工业用地物美价廉,升值潜力大,多拿些没坏处,进可攻退可守,”一位曾向多家广深地产商提供顾问服务的业内人士表示,“最重要的是,以眼下各个城市市区扩张的速度,不久的将来这些地块规划转为商业用地的可能性相当高,这可是一桩比光卖房子更赚钱的生意呢
汇款方式
|
联系我们
|
公司简介
|
企业文化
|
广告联系
|
留言反馈
公司名称:广州市宇康电子商务有限公司
广州总部:020---38109186 38109521 传真:020---38109521
深圳电话:0755--22659276 21235707 传真:0755--21235707
广州地址:广州市天河区天河路594号百脑汇大厦21楼
深圳地址:深圳市福田区笋岗西路2008号体育大厦十六楼
东莞厂房信息网
版权所有:广州市宇康电子商务有限公司
粤ICP备10219349号
2002
Operated by Guangzhou yukang e-commerce Co., Ltd.